2024년 서울 마포구 공덕동 공덕래미안4차 아파트 시세는?

서울시 마포구 공덕동 공덕래미안4차 아파트 2025년 5월 시세

서울시 마포구 공덕동의 공덕래미안4차 아파트는 2025년 5월 시세에서 매우 다양한 거래가 이루어질 것으로 예상됩니다. 이 단지는 2005년에 준공된 20년 차 아파트로, 597세대가 거주하며 용적률 199%, 건폐율 15%의 특성을 가지고 있습니다. 이 글에서는 2025년 5월의 시세 예측, 거래 유형, 그리고 주요 특성을 상세히 분석해보겠습니다.

Table of Contents

1. 공덕래미안4차 아파트 시세 개요

2025년 5월 공덕래미안4차 아파트의 시세는 많은 요소에 의해 영향을 받을 것입니다. 그중 가장 큰 요소는 위치와 교통입니다. 공덕동은 대중교통이 발달하여 서울 전역으로의 접근성이 뛰어나며, 특히 공덕역과 가까워 교통편이 매우 좋습니다.

다음은 공덕래미안4차 아파트의 평균 시세를 보여주는 표입니다.

타입	총 매물 수	매매가 범위	전세가 범위	월세가 범위
전용 59.9㎡	8	14억 ~ 14억 6,000	7억 ~ 10억	5억 ~ 8억
전용 112.71㎡	3	14억 3,000 ~ 18억	9억 ~ 10억	5억 / 230 ~ 8억 / 110

위의 표에 따르면, 아파트 매매가와 전세가는 특정 매물에 따라 큰 차이를 보이고 있습니다. 이는 아파트의 층수, 조망권, 인테리어 상태 등에 따라 차별화된 가치를 가지기 때문입니다. 예를 들어, 2층에 위치한 141.77㎡의 아파트는 18억 3천만원이라는 비교적 높은 가격에 거래될 것으로 보입니다.

공덕래미안4차의 주변 인프라

공덕동은 각종 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 인근에는 대형 마트, 학원가, 공원 등이 있어 생활의 편리함을 제공합니다. 특히, 어린 자녀를 가진 가구에선 학군이 중요한 요소로 작용할 것입니다. 주변 학교의 교육 수준과 시설도 높은 평가를 받고 있습니다.

시세 변동 예측과 원인

2025년 5월 시세는 부동산 시장의 전체적인 흐름에 큰 영향을 받을 것입니다. 최근 한국 부동산 시장의 변동성이 컸던 만큼, 이 아파트 단지도 극적인 시세 변화를 겪을 가능성이 높습니다. 만약 금리가 오르고 경제가 불황으로 이어진다면 거래량은 감소하고, 반대로 금리가 안정되고 경제가 좋다면 활발한 거래가 이루어질 것으로 예상됩니다.

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2. 거래 유형별 분석

공덕래미안4차 아파트에서 진행될 주요 거래 유형은 크게 매매, 전세, 월세로 나눌 수 있습니다. 각 거래 유형의 특징과 시세를 좀 더 심도 있게 분석해보겠습니다.

매매 거래

매매는 주로 가족 단위의 구매자들이 선호하는 경향이 있습니다. 이들은 안정적인 주거지를 찾아 고층 아파트를 선호하는 경향이 있습니다. 예를 들어, 2025년 5월에 17층에 위치한 84.91㎡ 아파트가 15억 4백만원으로 매매될 가능성이 높습니다. 이는 좀 더 상층에서의 조망권과 풍부한 채광이 긍정적으로 평가되기 때문입니다.

전세 거래

전세 거래는 대체로 저렴한 가격을 원하는 세대에서 선호합니다. 특히 공덕래미안4차의 전세가는 7억에서 10억 사이로 형성될 것으로 보입니다. 이는 서울의 평균 전세가보다 조금 높은 수준입니다. 예를 들어, 17층에 위치한 141.77㎡의 전세가 10억에 거래될 수 있는 예시가 있습니다.

월세 거래

월세는 일시적으로 거주할 계획인 세대에서 선호합니다. 월세로 내놓는 평형의 경우, 고층에서 보이는 조망권과 아늑한 인테리어가 우선이기 때문에, 상대적으로 저렴한 가격이었다면 이미 임대가 완료된 상태일 것입니다. 2025년에는 5억에서 8억 사이의 월세가 예상됩니다.

거래 유형	평균 가격	평균 면적	특징
매매	14억 ~ 18억	59.9 ~ 141.77㎡	고층 선호, 조망권 좋음
전세	7억 ~ 10억	59.9 ~ 112.71㎡	장기 거주 의향
월세	5억 ~ 8억	59.9 ~ 141.77㎡	단기거주 선호, 아늑함 우선

이처럼 공덕래미안4차 아파트의 거래 유형은 입주자의 상황에 따라 다양하게 변형되며, 매매가 상승과 전세 및 월세 가격의 안정세가 모두 관측되었습니다.

시세 전망의 중요성

2025년 5월 공덕래미안4차 아파트의 시세가 어떻게 형성될지는 다양한 외부 요인과 내부 요소에 의존하고 있습니다. 특히, 경제적 불확실성과 주택 정책의 변화는 더 큰 영향을 미칠 것입니다. 현재의 시세 트렌드를 살펴보며, 올바른 부동산 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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공덕래미안4차 아파트의 시세는 어떻게 변동할까요?
공덕래미안4차 아파트의 시세는 경제적 요인과 지역 개발 계획 등의 영향을 크게 받습니다.
전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리한가요?
전세는 장기 거주를 원하는 세대에 적합하며, 월세는 유동적인 주거 형태를 원하는 경우 더 유리할 수 있습니다.
아파트 매매시 고려해야 할 요소는 무엇일까요?
매매 시에는 입지, 교통, 주변 인프라 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

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